Составление завещания зачастую воспринимается как окончательное решение судьбы собственного имущества. Однако даже при наличии документа, казалось бы, защищающего права наследников, квартира может достаться другим людям. Это происходит из-за того, что пока наследодатель жив, он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Продажа, дарение, обмен или даже договор ренты могут перечеркнуть все завещанные намерения.
Почему завещание не является гарантиями
Завещание действует только после смерти его составителя. До этого момента наследодатель может продать, подарить или иным образом распорядиться своей собственностью, и завещание утрачивает силу в отношении объектов, которые были переданы другому лицу. Вот что может его «перебить»:
- Продажа квартиры;
- Дарение;
- Договор ренты;
- Обмен на другую собственность;
- Отмена или изменение завещания.
Если вы сделали одну из этих сделок, завещанная квартира уже не будет частью вашей наследственной массы.
История из жизни: как соседка стала владельцем квартиры
Вот реальный случай, который подтвердил вышеописанное. Женщина оставила завещание на квартиру дочери, но за неделю до смерти подписала договор ренты с соседкой. Согласно этому договору, соседка взяла на себя заботу о пожилой женщине взамен на право собственности на квартиру после её смерти. Дочь обратилась к нотариусу после кончины матери, но выяснилось, что ее квартира уже принадлежала соседке.
В ходе судебного разбирательства дочь утверждала, что мать была не в себе, а также обращала внимание на отсутствие регистрации договора в реестре. Суд принял сторону соседки, поскольку нотариус удостоверил сделку, и доказать недееспособность женщины в момент подписания не удалось.
Как «обойти» завещание по-другому
Помимо договора ренты, существуют и другие способы, с помощью которых можно обойти завещание:
1. Договор дарения:
Если квартира была подарена при жизни, завещание становится недействительным в части этого имущества.
2. Купля-продажа:
При продаже квартиры до смерти завещание не имеет силы. Деньги от продажи могут стать наследственной массой, только если они остались.
3. Завещательное возложение:
Этот инструмент не отменяет завещание, а добавляет дополнительные условия по передаче имущества.
Если люди хотят, чтобы их имущество действительно досталось тем, кто им дорог, следует быть внимательными к своим действиям и учитывать возможные последствия.
