В этом необычном случае чиновники приняли решение о сносе дачного дома, посчитав его самовольной постройкой. Несмотря на поддержку двух судебных инстанций, Верховный суд вмешался и признал дом законным.
Что произошло?
Гражданин Б. приступил к возведению дома на своём земельном участке, относящемся к категории "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "для дачного хозяйства".
В ходе внеплановой проверки местные власти заметили строение и выдали предписание: поскольку строительное разрешение отсутствует, дом считается самостроем.
Чиновники потребовали снести его, но Б. отказался, что и привело к судебным разбираться.
Решение судов
Администрация настаивала на том, что отсутствие разрешения и уведомления делает дом самовольной постройкой, а значит, подлежащей сносу.
Кроме того, чиновники требовали немедленного выполнения решения суда, угрожая неустойкой в размере 10 тысяч рублей за каждый день задержки.
Первый суд встал на сторону гражданина, отметив, что дом был построен с соблюдением всех норм и правил. Тем не менее, апелляция признала дом самовольным и обязала Б. его снести, добавив уже упомянутую неустойку.
Неожиданно для всех администрации дали право самостоятельно снести дом, если в течение двух месяцев это не сделает сам владелец. Решение кассации лишь подтвердило всё это, и Б. пришлось обратиться в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Согласно законодательству, для индивидуальных жилых домов на личных участках высотой до трех этажей с 2018 года не требуется разрешение на строительство.
С учетом вида разрешенного использования "для дачного хозяйства" Б. в рамках "дачной амнистии" имеет право не уведомлять о начале строительства. Регистрация дома может осуществляться позже, на основании техплана и правоустанавливающего документа на участок.
Таким образом, недостаток разрешений не делает дом самовольной постройкой. Отсутствие нарушений норм строительства стало основным аргументом для отмены постановлений о сносе.
Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, и впоследствии апелляция отказала администрации в иске, что было подтверждено кассацией.
