Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?
Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.
Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.
Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная
Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.
Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ.
Документы для снятия обременения в МФЦ:
закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).
Срок снятия обременения и стоимость
При обращении в МФЦ обременение снимается за 3 рабочих дней. Уплата госпошлины за погашение в ЕГРН записи об ипотеке не предусмотрена.
Снятие обременения по ипотеке без закладной
Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) может в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.
Как проверить квартиру на обременение?
После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра.
Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:
1 Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
2 Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
3 Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».
#ЕАО#УправлениеЕАО#Росреестрдлялюдей#погашениеобременени