Новые правила адресации недвижимости: что изменилось с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в законодательстве о кадастровом учёте, которые ужесточают требования к указанию адресов объектов недвижимости. Главная цель — синхронизировать данные ЕГРН с Государственным адресным реестром (ГАР), входящим в состав ФИАС. Это исключит дублирование адресов и разночтения между ведомственными базами.
Раньше адрес объекта нередко указывался со слов собственника — записывали так, как владелец считал нужным. Теперь это неправильно. При подготовке межевых и технических планов кадастровый инженер обязан использовать только официальные сведения из ФИАС, включая уникальный идентификатор адреса (УИА).
Требование распространяется на большинство объектов капитального строительства: здания, сооружения (кроме линейных), помещения, машино-места и земельные участки.
Если для объекта, подлежащего обязательной адресации, в ФИАС нет корректного адреса на момент подачи документов — кадастровый учёт будет приостановлен.
До начала кадастровых работ необходимо:
1 Проверьте адрес в ФИАС на сайте . Это нужно сделать до того, как кадастровый инженер начнёт работу.
2 Если адреса нет или он указан с ошибками — обратитесь в администрацию муниципального образования (города или района). Именно муниципалитеты уполномочены присваивать, изменять и аннулировать адреса, а также вносить данные в ФИАС.
3 Дождитесь официального появления адреса в ГАР ФИАС — только после этого кадастровый инженер может подготовить технический или межевой план для подачи в Росреестр.
Если объект не отображается в электронных сервисах
Если ваш объект недвижимости не виден на Госуслугах, публичной кадастровой карте или в других сервисах, проверьте и обновите данные:
1 Проверьте адрес объекта на сайте .
2 Если нашли расхождения — обратитесь в местную администрацию для сверки данных и внесения изменений в реестр.
3 После того как адрес появится в ФИАС, подайте в Росреестр заявление об изменении адреса объекта в ЕГРН. Услуга бесплатна.
#ЕАО #УправлениеЕАО #Росреестрдлялюдей #адресация
