Ипотека без справок: какие нововведения ждут жителей ЕАО
С 1 апреля 2026 года один из крупных коммерческих банков ввел полный запрет на выдачу ипотеки без официального подтверждения дохода. С чем это связано и введут ли такие требования и другие банки? Мы обратились за разъяснениями в Отделение Банка России по ЕАО.
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика. Это необходимо для расчета его долговой нагрузки, то есть соотношения доходов человека и его платежей по кредитам и займам. Почему это важно? Чем выше показатель долговой нагрузки (ПДН), тем больше вероятность, что в какой-то момент человек не сможет справиться с выплатами. Это риск и для самого заемщика, и для банка. Этот переход начался в прошлом году по поручению Президента России и направлен на снижение закредитованности населения.
С 1 апреля 2026 года в соответствии с Указанием ЦБ № 7286-У вступили в силу уточненные правила подтверждения дохода. Теперь выписки по счетам можно использовать только для подтверждения официальных доходов — зарплаты, пенсии, соцвыплат, аренды по договору. Другие поступления на счет надо подтверждать дополнительными документами.
Вместе с тем банки по-прежнему имеют право брать в расчет то, что заемщик заявляет в анкете, даже без справок. Но в этом случае сумму будут сравнивать со среднедушевым доходом по региону — могут учесть не больше размера этого показателя, а с 1 июля 2026 года — максимум 90%. Полностью перейти на учет только официально подтвержденных доходов планируется с 1 июля 2027 года.
Для оценки доходов ИП с 1 апреля им нельзя подтверждать свой доход справками, которые они выдали сами себе. Вместо этого понадобятся налоговые декларации или книги учета доходов и расходов.
— спасибо за информацию
Подпишись на «ЛАЙВ Биробиджан»
Прислать новость: +79004159365 (МАХ)
