Ипотека без справок: какие нововведения ждут жителей ЕАО
Ипотека без справок: какие нововведения ждут жителей ЕАО
С 1 апреля 2026 года один из крупных коммерческих банков ввел полный запрет на выдачу ипотеки без официального подтверждения дохода. С чем это связано и введут ли такие требования и другие банки? Мы обратились за разъяснениями в Отделение Банка России по ЕАО.
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика. Это необходимо для расчета его долговой нагрузки, то есть соотношения доходов человека и его платежей по кредитам и займам. Почему это важно? Чем выше показатель долговой нагрузки (ПДН), тем больше вероятность, что в какой-то момент человек не сможет справиться с выплатами. Это риск и для самого заемщика, и для банка. Этот переход начался в прошлом году по поручению Президента России и направлен на снижение закредитованности населения.
С 1 апреля 2026 года в соответствии с Указанием ЦБ 7286-У вступили в силу уточненные правила подтверждения дохода. Теперь выписки по счетам можно использовать только для подтверждения официальных доходов зарплаты, пенсии, соцвыплат, аренды по договору. Другие поступления на счет надо подтверждать дополнительными документами.
Вместе с тем банки по-прежнему имеют право брать в расчет то, что заемщик заявляет в анкете, даже без справок. Но в этом случае сумму будут сравнивать со среднедушевым доходом по региону могут учесть не больше размера этого показателя, а с 1 июля 2026 года максимум 90%. Полностью перейти на учет только официально подтвержденных доходов планируется с 1 июля 2027 года.
Для оценки доходов ИП с 1 апреля им нельзя подтверждать свой доход справками, которые они выдали сами себе. Вместо этого понадобятся налоговые декларации или книги учета доходов и расходов.
спасибо за информацию
Прислать новость: +79004159365 (МАХ)